2015年，中国房地产市场面临高库存压力，政府采取了一系列“涨价去库存”的政策措施，试图通过提高房价来刺激市场需求，从而减少库存。以下是2015年涨价去库存政策的主要内容及其效果：
1. 政策背景：
2015年，全国商品房待售面积超过6.9亿平方米，库存压力巨大。
中央经济工作会议将“去库存”作为五大经济任务之一，提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
2. 主要政策措施：
金融政策：中央多次降准降息，降低购房成本，扩大购房需求。
税收政策：调整营业税政策，由满5年免征改为满2年免征，鼓励二手房交易。
土地政策：调控土地供应规模和结构，减少土地供应，从而推高房价。
保障房政策：加大保障性住房货币化安置力度，改善市场环境。
3. 政策效果：
一线城市和人口基本面较好的二线城市，住房需求持续高涨，房价上涨明显，呈现“量稳价增”的局面。
其他二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，库存压力有所缓解，但价格相对稳定。
部分三线城市和四线城市需求乏力，库存压力依然较大。
4. 批评与反思：
虽然短期内去库存效果显著，但长期来看，这种政策导致房价大幅上涨，将债务转移到了开发商、投资客和普通居民身上，为后来的债务问题和消费疲软埋下了伏笔。
总的来说，2015年的涨价去库存政策在短期内确实缓解了高库存压力，但也带来了房价上涨和债务转移等问题。因此，在2024年面对高库存时，是否效仿2015年的政策需要慎重考虑其长期影响。哎哟，最近房地产行业可是热闹非凡呢！2024年的房地产市场，库存量激增，让人不禁想起2015年的那场涨价去库存的风波。那么，今年会不会再次上演这样的戏码呢？咱们一起来聊聊这个话题吧！
库存激增，市场压力山大
据最新数据显示，截至2024年6月底，我国待售的商品房面积已经超过7.4亿平方米，商品住宅也达到了3.8亿平方米。这个库存量，比2015年的峰值还高，真是让人捏一把汗。中央政治局会议也发话了，要统筹研究消化存量房产”，这是近10年来再次提出去库存”，说明这问题挺严重的。
经济增长放缓，居民购买力不足
为什么会出现这样的局面呢？其实，这和当前的经济环境密切相关。经济增长放缓，国际形势动荡，城镇化速度也慢了，人均住房面积上去了，但居民的购买力却没跟上。这就导致了房地产市场供大于求，库存积压严重。
政策支持，房企资金回流困难
虽然政府出台了金融16条”、三支箭”等支持政策，但房企的资金回流仍然困难。金融机构放贷谨慎，房企回款周期拉长，流动性风险增加。销售端也不乐观，房子卖不出去，房企的资金就紧张。定金和预付款、个人按揭贷款等主要资金来源同比都在减少。
购房者信心不足，市场预期不佳
购房者对交房的担忧，对市场的预期不佳，购房热情也冷却了。70个大中城市新建商品住宅价格连续两年回调，市场规模中枢下移已成定局。购房者信心指数波动下行，找房热度也在减少。
效仿2015年，涨价去库存可行吗？
那么，今年会不会效仿2015年，通过涨价去库存呢？其实，这个可能性还是存在的。2015年，我国房地产市场经历了涨价去库存的历程，效果显著。那么，今年会不会再次上演这样的戏码呢？
1. 政策支持
首先，政府可能会出台一系列政策，支持房地产市场的发展。比如，降低房贷利率、放宽购房限制等，以此来刺激购房需求。
2. 房企降价促销
其次，房企可能会采取降价促销的策略，吸引购房者。毕竟，库存积压严重，房企需要尽快回笼资金。
3. 投资者涌入
投资者可能会看到房地产市场的潜力，纷纷涌入市场。毕竟，房价上涨，投资回报率也会提高。
涨价去库存也存在风险
虽然涨价去库存有一定的可行性，但同时也存在一定的风险。首先，房价上涨可能会导致通货膨胀，影响经济稳定。其次，房价上涨可能会加剧社会贫富差距，引发社会问题。
2024年房地产市场库存积压严重，政府可能会采取涨价去库存的策略。这种策略也存在一定的风险，需要谨慎对待。让我们拭目以待，看看今年房地产市场将如何发展吧！
